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房屋拆迁标准?

author:北京李顺华拆迁律师团队

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time:2020-09-22 09:04:01

本文由北京李顺华拆迁律师团队提供,重点介绍了房屋拆迁标准相关内容。北京李顺华拆迁律师团队专业提供国家征收补偿,国有土地上房屋征收补偿方案,农村土地征收补偿等多项产品服务。我司拥有一批高专业性的员工。我们一贯秉承诚实、守信、认真负责的工作态度,深受广大客户的好评!

房屋拆迁标准拆迁程序有哪些,又有哪些需要注意的问题?今天,北京京康律师事务所主任律师史西宁律师从《国有土地上房屋征收补偿条例》开始,为大家梳理拆迁流程,划重点,涨知识!

征收决定程序

1.入户登记调查、暂停办理相关手续

在确定了房屋拆迁范围后,房屋征收部门便会组织人员对房屋情况进行调查登记。同时,房屋征收部门会发布告知书,告知被拆迁人不得新改扩建和改变房屋用途。

注意事项:

1)被拆迁人应该配合拆迁办入户登记调查的工作,在调查过程中要积极指出有异议的地方。

2)在拆迁冻结期,被拆迁人尽量不要扩建或改变房屋用途了,这些都是不补偿的!

2.拟定、公告征收补偿方案

在调查登记完成后,房屋征收部门会拟定征收补偿方案。在经过有关部门的论证、修改后,征收补偿方案会进行公告(不少于30天)征求公众意见。

两个重点:

1)公告不得少于30日。所以,不能拍完照就立马撕下来!

2)若多数被拆迁人有异议,政府会组织听证根据大家意见修改方案。

3、作出房屋征收决定,并告知复议、诉讼权利

房屋征收决定,标志着征收项目的正式启动和国有土地使用权的收回。

注意两点:

1)根据《条例》第十二条规定,作出房屋征收决定前,补偿费用就已经足额到位、专户存储、专款专用了。所以,被拆迁人不要被“补偿还没到”等借口忽悠了。房屋拆迁标准

2)被拆迁人要记住两个维权时间点:60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼,在这个法定期限内提起程序进行救济十分必要。

征收补偿程序

1.评估

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

注意两点:

1)房地产评估机构是被拆迁人协商选定的。协商不成的,通过多数决定、随机抽取等方式选定。

2)记住房屋价值的补偿标准“被征收房屋类似房地产的市场价格”,记住法定的房屋评估时点“房屋征收决定公告之日”。

2.签订征收补偿协议

当双方就补偿达成一致后,就可以签订协议了。房屋征收部门向被拆迁人支付各项补偿。被征收人在期限内完成搬迁。

重点约定:

1)选择货币的,补偿金额、支付期限、搬迁费、搬迁期限和违约责任等条款要写明。

2)选择产权调换的,产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房,违约责任等写清。

3.作出征收补偿决定

如果双方就补偿达不成协议,市、县级人民政府作出补偿决定,并予以公告。

尤其注意:

补偿决定文件中,会要求被拆迁人在不少于90日内完成搬迁。若被拆迁人不服该文件的,一定要在规定的维权时间内,进行复议或诉讼救济。

搬迁程序房屋拆迁标准

先补偿后搬迁。被拆迁人在签订的补偿协议规定期限内自行搬迁,或者被拆迁人在下达的补偿决定规定期限内不复议不诉讼,又不搬迁的,拆迁办申请法院强制执行。

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