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拆迁房屋律师?

author:北京李顺华拆迁律师团队

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time:2020-09-21 12:37:15

本文由北京李顺华拆迁律师团队提供,重点介绍了拆迁房屋律师相关内容。北京李顺华拆迁律师团队专业提供房屋征收补偿新标准,房屋征收补偿办法,集体土地房屋征收补偿条例等多项产品服务。本公司长期从事该行业多项服务支持,经过多年的发展,现已成为行业服务的佼佼者。

拆迁房屋律师很多被拆迁人咨询征地拆迁律师说拆迁就是拆违建吗?还是拆违建才会拆迁呢?他们是一回事吗?为什么自己房屋遇到拆迁就被当做违建拆掉?平时却不是违建?很多被拆迁人弄不明白拆迁方是如何认定违建的,认定标准是什么,这也是整个征地拆迁中最常见的问题。

什么是违建?

简单来说违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施,我们可以理解成自己的房屋如果没有获得相关的规划许可证、建设工程许可证等证书,都有可能被认定成违建,而在现实拆迁案例中,违章建筑的认定和强拆基本都是最先从这类相关证件下手。

什么是无证房屋?

很好理解,一般是指的没有登记过或者没有相关房屋证件的,这种现象大多出现在农村,很多是因为在过去年代里国家相关法律并不健全,并没有形成一套完整的房屋审批、等级等流程,造成很多房屋因为历史遗留问题变成无证房屋,如果遇到征地拆迁把违建的界定标准用无证来衡量是极其不合理的,也是比较常见的拆迁方压低补偿的手段之一。

在2008年施行的《城乡规划法》中虽然明确规定了什么样的房屋属于违建,但在现实中对违章建筑的认定,不止是要符合法律规定,更要尊重历史遗留问题、建设房屋当时的法律条件等原因综合判断决定,现在却被拆迁方用作压低补偿的一个手段,被拆迁人不得不防。拆迁房屋律师

谁可以认定房屋是不是违建?

在我们以往的案件中,很多被拆迁人的房子都被拆迁方说成是违建,并且说根据法律规定没有补偿,如果配合拆迁,可适当补偿一点,这种行为就是以拆违为由拆迁,拆迁方深知被拆迁人不懂得法律法规,从而压低拆迁补偿

被拆迁人应该知道,法律上对违建的认定有严格的程序和要求,也只有认定权限的行政部门通过严格的程序综合考虑后认定违建,并不是我们平时所见到的拆迁方随口一说“你的房子是违建,就是违建”被拆迁人遇到此类情况应当让认定违建的部门出具相关权限认定证明,如果没有,那么就要当心。

就算已经被认定为违建,也不是说必须要面临没有补偿被拆除,根据《城乡规划法》的规定,对违章建筑的行政处罚包括限期改正并处罚款、限期拆除,没收实物或违法建设并处罚,行政机关作出处罚决定时应当综合考虑,也就是违法程度和处罚程度成正比,一些存在时间较长,拆除面临损失巨大的,应当考虑罚款,并且补办相关手续。拆迁房屋律师

房屋确实属于违建怎么办?

自己的房屋确实是在2008年之后建设的并且没有申请相关手续私建的违建,从法律层面上讲,房屋不但可以强拆,还有可能面临罚款,如果被拆迁人确实没有证据可以证明房屋是合法的,我们就要转移注意力,将目光转移到拆迁方身上。

这种情况被拆迁人只能寻找拆迁方在拆迁过程中是否严格按照法律规定执行的,如果没有按照规定执行,此时被拆迁人就可以诉讼对方的违法点迫使双方让步协商补偿问题,如果不提起这项程序,恐怕只能眼睁睁的看着房屋被拆掉还没有补偿。

征地拆迁律师还是要提醒被拆迁人,在遇到征地拆迁房屋被认定违建时,切莫慌张保持理智,更应该在第一时间寻求专业人士的帮助,尽可能的在最佳时期解决问题。

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