Welcome to北京李顺华拆迁律师团队!

北京李顺华拆迁律师团队

Customer Hot Line 17319165416

农村土地征收补偿标准?

author:北京李顺华拆迁律师团队

【Font size: big medium smail

time:2020-09-21 11:47:02

本文由北京李顺华拆迁律师团队提供,重点介绍了农村土地征收补偿标准相关内容。北京李顺华拆迁律师团队专业提供棚户区改造补偿政策,政府拆房子如何补偿,河南省房屋补偿新标准等多项产品服务。一直秉承诚信至上,产品优先,服务优先,客户优先原则,为您提供最优质的产品服务!

农村土地征收补偿标准 2018年随着农村城镇化建设,整村搬迁的现象越来越普遍,因此更关心有关土地征收标准、房屋拆迁补偿标准以及在过程中经常碰到的关于土地已转包或房屋已出租情况的处理流程等方面的规定,今天房户网小编特地为您整理了齐全的材料供您参阅:

一、土地征收补偿标准

农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费构成。

1、土地补偿费

土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。农村土地征收补偿标准

2、土地征收的安置补助费

按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、青苗补偿标准

被征收土地上的青苗补偿标准由省、自治区、直辖市规定。对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。

4、其他附着物

被征收土地上的其他附着物补偿标准由省、自治区、直辖市规定。征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时,应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,缴纳耕地占用税。

二、农村土地征收补偿标准要求

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案执行。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。

三、房屋拆迁安置补偿标准

目前房屋拆迁补偿一般分为如下4类:

1、房屋补偿费(房屋重置费)

这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

另外,很多地方政府对宅基地补偿标准是这样计算的:“宅基地房屋补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+重置成新价”。若宅基地上还有树木果蔬或生活辅助的相关设施,在拆迁中,要求对这些附属物进行评估并给予合理的补偿,也是您的合法权利。

2、周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3. 停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿。

4.奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往 郊区 或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

四、 房屋拆迁补偿原则:

原则一:是否降低了现有的生活水平;

原则二:是否与周边类似房产市场价格一致;

原则三:是否遵循先补偿后拆迁的顺序。

五、土地承包经营权转包或出租,房屋已出租情况的处理规定:

1、承包地转包后被征收的,应如何分配土地补偿款?农村土地征收补偿标准

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十九条:承包方可以在一定的期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方,承包方与发包方的承包关系不变。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。

农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条第二款:转包是指承包方将部分或者全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。

2、承包地出租后被征收的,应如何分配土地补偿款?

农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条第五款:出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。

3、出租的房子要被拆迁了,补偿安置问题怎么办?

拆迁已经出租的房屋,除了应解决被拆迁人的补偿问题之外,还应解决承租人的安置问题。为此,拆迁人、被拆迁人及房屋承租人之间应定理拆迁补偿安置协议,对补偿安置事宜做出约定。

拆迁人应支付给房屋承租人搬迁补助费、提供周转房或支付临时安置补助费。 被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给与补偿;被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

Reprint please indicate:http://lishunhua.net/fwzsbc-2230.html

返回顶部