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房屋拆迁标准?

author:北京李顺华拆迁律师团队

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time:2020-08-30 10:47:02

本文由北京李顺华拆迁律师团队提供,重点介绍了房屋拆迁标准相关内容。北京李顺华拆迁律师团队专业提供国有土地房屋征收补偿条例,国家征收房屋补偿标准,房屋征收补偿方案等多项产品服务。从售前到售后,您提供各项专业内容服务,让您的每一分钱都花的放心。

房屋拆迁标准现如今,随着我国城乡经济建设的不断发展,不管是城市房屋拆迁棚户区改造,还是城乡郊区处搬迁、农村的房屋土地征收都在紧张的进行中,而对于“房屋拆迁”这件事,各位被拆迁人还是最关注拆迁补偿方面的问题。 房屋拆迁,如果被拆迁人能够得到合理的拆迁补偿,那么被拆迁人还是愿意积极配合的。但问题就在于,很多被拆迁人拿不到合理的拆迁补偿,耽误被拆迁人的时间和精力,更有者房屋被强拆,人身自由被侵害,开始踏上漫漫维权之路。当然,被拆迁人最为关注的拆迁补偿费用究竟有哪些组成?标准如何计算?中师结合实践经验,为您分析解答!

补偿费用有哪些组成?

1.正常的房屋拆迁(土地征收补偿费用:这部分费用是整个补偿费用的整体,当然也可同等兑换为实体房屋;2.双向补偿:尤其在农村房屋拆迁,农民不仅可以获得农村房屋补偿,还可以获得宅基地的补偿。3.商户(企业)停业损失补偿:这项补偿比较特殊,主要针对具有运营性质的房屋,一般情况下是与当事人协商确定,也可委托房地产价格评估师确定。内置的设备需要迁移所产生的移机费,可按市场价补偿。4.拆迁过渡费:比如租房费、搬家过程中所开销的费用由拆迁方补偿;5. 奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。当然,在部分地区也没有此项费用。房屋拆迁标准房屋拆迁标准

补偿标准如何计算?

拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)。1.土地补偿费的计算标准:土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(615时,总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15。(被征用地块需安置人数×补偿倍数)

最后,中师提醒大家,在部分地区或征收拆迁项目中并不完全适用于上述的费用补偿和计算方式,有些地区为便捷补偿方式,可能会把众多费用统一到一起,多与少应该在各位被拆人所能接受的一个中间范围,但是,最为重要的还是房屋拆迁补偿,宅基地补偿、一些商户(企业)类搬迁补偿,在之前的文章中中师提醒过大家,拆迁补偿标准产生分歧之后很可能被强拆。所以,一旦发生拆迁补偿标准产生分歧之后一定要及时联系律师,不错失诉讼期限,即使没有通过法律途径维权,律师也可以作为和拆迁方协商的重要参与人员。

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