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拆迁房屋律师?

author:北京李顺华拆迁律师团队

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time:2020-08-30 09:32:02

本文由北京李顺华拆迁律师团队提供,重点介绍了拆迁房屋律师相关内容。北京李顺华拆迁律师团队专业提供政府拆房子如何补偿,河南省房屋补偿新标准,回迁房面积补偿标准等多项产品服务。公司的产品服务被广泛应用于其专属行业,市场覆盖率高,售后保障良好,质量高,价格低。

拆迁房屋律师北京的小钱家里的房子马上就要拆迁了,征收人就拆迁安置补偿问题多次跟小钱一家人进行沟通,但是对于拆迁补偿的计算小王一家却一筹莫展,到底补多少才是合法不吃亏的呢。相信这个问题也是很多农村朋友的共同问题,今天我们就来给各位讲解一下。全国各地的具体情况都有所不同,也都有具体规定。今天我们就以小钱家所在的北京为例给各位简单的讲解一下。

根据《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》规定,房屋的拆迁补偿价主要由两部分组成:一是宅基地区位补偿价、二是被拆迁房屋重置成新价,具体的计算公式是房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

宅基地面积按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》中规定的经过合法批准,且不超过控制标准的面积认定。未经合法批准的宅基地,不予认定。经合法批准的宅基地超出控制标准的部分,不予补偿;但1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分,可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。

宅基地区位补偿价由区县人民政府以乡镇为单位,依法律法规的规定确定并公布,报市国土房管局备案。拆迁房屋律师

宅基地区位补偿价主要可以参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的,依本规则计算拆迁补偿时,当地普通住宅指导价分别为经济适用住房价、定向安置房屋价。拆迁房屋律师

房屋重置成新均价,是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400~700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100~150平方米控制,具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。户均宅基地面积,原则上暂统一按0.3亩(200平方米)计算。

如果是与国有土地相邻的集体土地,其宅基地区位补偿价,可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》。

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