Welcome to北京李顺华拆迁律师团队!

北京李顺华拆迁律师团队

Customer Hot Line 17319165416

Contact us

ATTEN:李顺华律师

phone:17319165416

QQ:2198494754

ADD:北京市东城区广渠门外首东国际大厦a座901室,北京在明律师事务所

湖南房屋征收补偿标准?

author:北京李顺华拆迁律师团队

【Font size: big medium smail

time:2020-08-24 09:48:01

本文由北京李顺华拆迁律师团队提供,重点介绍了湖南房屋征收补偿标准相关内容。北京李顺华拆迁律师团队专业提供房屋动迁纠纷,国有土地征收补偿,国家房屋征收补偿标准等多项产品服务。秉承着真诚、专业、责任、科学的宗旨,在行业内备受赞誉坚持用专业与专注帮助每一个客户。

湖南房屋征收补偿标准提示:本文约5300字(不含图表),阅读预计需10分钟。

先解惑:

一直偏安长沙一隅的老周,冷不丁跑岳阳去调啥毛线研呀?其实呀,是为了一张图:

▲图片来源:“岳阳地产研习社”

有木有搞错!岳阳房价毛坯9K-1W一大把?!这节奏,是要赶超长沙啊!

如果当时你在场,你会看到老周望着这张图,眼神里充满困惑,油腻的脑门上写着三个字:不——相——信!

不过,与其困惑自己,不如实地调研。老周说干就干,任何人招呼也没打,一个人直接驱车前往岳阳。

长沙距离岳阳约130公里,开车走G4京港澳高速转岳阳大道,一路上大货有点多,不过倒算通畅,大约2个小时多一点就到了。

岳阳古称巴陵,2017年的最新数据,全市常住人口573万,其中城镇常住人口327万,城区面积1439平方公里,是湖南的第二大经济体,仅次于省会长沙!

▲数据来源:湖南省统计局、中商产业研究院整理

不过从数据上看,虽然是第二,但GDP总量约为长沙的三分之一不到,差距还是蛮大的!而第三、四名的常德、衡阳紧随其后,三者差距并不大,反而后两者增速稍快!

从地理位置来说,岳阳扼守湖南的北大门,是长江流域的重要的港口城市,陵矶港为国际标准集装箱港口,岳阳的港口吞吐量,列全国内河港口第8。

洞庭湖是中国的第二大淡水湖,东洞庭湖的主要水面均在岳阳境内,外加汨罗江、湘江、资江、沅江、澧水等九条江河入湖,号称“九龙闹洞庭”。岳阳的水系资源之丰富,不仅湖南无人可敌,全国也屈指可数。

有意思的是,有网友问:岳阳的区号是0730,比省会长沙还少一位,什么原因?其实啊,所有省会城市的区号,结尾都是1,按数字排序,0其实是最后一位。

作为老牌经济强市,十多年来的湖南老二,岳阳近来来,受到沿海的“小镇工业”冲击较大,同时常德、衡阳乃至郴州的步步紧逼,让岳阳充满危机感。

岳阳近年来,一直谋求摆脱过去对石油、造纸、化学工业的过分依赖,想以内河港口城市为依托,打造“大口岸”,融入长江经济产业带。

但显然,湖南近年来,重点打造的是“长株潭”城市群,以及“强省会”的战略目标。所以,岳阳想依托其地理水文优势,成为长江经济带的“大港口”,更多的恐怕得靠“自力更生,自己动手”。

从人口净流入对比分析来看,虽然长沙是全省唯一人口净流入城市,但岳阳的人口流出并不多,说明本地人对岳阳的认同度较高(网络上也有岳阳本地人较为安逸一说)。

▲数据来源网络

与省会长沙的其它数据对比如下:

岳阳的这轮房价上涨,启动有些晚。虽然从2016年下半年开始,部分楼盘已经开始出现成交火爆,价格上涨的情况,但整体均价变动不大。

▲数据图表来源:安居客

2017年6月,岳阳的新房均价还在5K以下(4807),但到了12月份,新房均价已经站上6K了(6246)。

根据岳阳市新建商品房网上的备案系统数据显示,2017年岳阳商品房共成交23639套,同比上涨11%左右;成交面积2770788㎡,较2016年上涨23%左右。

2017年岳阳市住房成交均价从1月份的4389元/㎡左右,上涨至12月份的6690元/㎡左右,涨幅达52.43%。这一均价超越株洲等城市,一跃成为湖南地州市中均价最高的城市,其楼市火爆程度可见一斑。

火爆的楼市行情,也吸引了众多国内品牌开发商,岳阳目前共有9家全国百强房企进驻,其中不乏恒大、碧桂园这样的“宇宙级”房企。

▲图片来源:“岳阳地产研习社”

仅恒大一家,目前在岳阳,已经是开发第五个楼盘。

那么,是什么原因导致岳阳房价涨得这么"猛"?根据房天下的报道,房产部门列出以下四点原因:

1、1+4+2大岳阳城市圈规划呼之欲出,加速了人口流动步伐,加之今年来全市各县市区棚户区改造同样实行货币化安置,吸引了周边县市区居民来中心城区投资兴业。

2、我市自2015年9月以来加速推进中心城区棚户(旧城)区改造,对征拆户实施货币化安置使商品房刚性需求急增。

3、2016年9月以来一线城市、省会长沙市限购、限贷政策的实施返乡置业现象明显增加。

4、近年来我市中心城区加大控违拆违力度,集中整治城中村规划建设,无资质黑开发得到有效遏制,几乎没有新增的小产权房进入市场。湖南房屋征收补偿标准

房价过快上涨,引起了政府部门的重视。

2017年10月20日,岳阳市人民政府发布《关于进一步促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》,明确中心城区严格执行明码标价、一房一价规定,严格按照申报价格对外销售。

自此,岳阳开启“限价”模式。

2017年11月3日,岳阳市住建局发布《关于进一步加强岳阳市城区房地产市场监管的通知》规定:城区购买的商品住房(含二手房)需取得不动产权属证书满两年后方可上市交易。

自此,岳阳开启“2年限售”模式。

2017年12月29日,岳阳市人民政府办公室发布《关于进一步加强房地产市场监管的通知》,出台多项措施,打击捂盘、炒房、加价等扰乱市场秩序的行为。

2018年1月5 日,岳阳市住建局联合发改委、国土局等五部委联合印发《岳阳市中心城区定向限价商品住房实施办法(试行)》,对限制销售价格、套型面积和销售对象的出让用地,采取“限房价、竞地价”的竞拍方法。销售对象优先棚改、征收户。

但是,所有的调控措施里,并没有“限购”这一选项。

也就是说,非岳阳的外地户籍,在岳阳均可购房。而且首套首付最低2成(认贷不认房),二套首付最低3成。

据老周走访的楼盘来看,即便是“双外”人士,只需要提供一份很简单的“收入证明”,就能购房并顺利办理贷款。

也就是说,目前岳阳的楼市调控政策,是“许进不许出”,欢迎你来,但不欢迎你来来去去!

不过,值得一提的是:

尽管新房限价执行较严,但岳阳并没有出现类似长沙的,新房与二手房出现巨大“价格倒挂”现象,或者说,二手房倒挂的情况,并不严重。

以岳阳楼区为例,二手房价格普遍在8K左右,除少数热门楼盘,大部分区域的二手房,还是略低于新房,保持着合理的价差。

总结一下:

1、岳阳楼市从2017年上半年开始,步入快速上升通道,量价齐涨,上涨幅度超50%;上涨幅度及新房均价,除省会长沙外,均排名第一。

2、岳阳的旧城区棚改及货币化补贴措施,周边县市的吸附效应,以及长沙等地的限购挤压效应,是推动岳阳楼市需求火爆的内因。

3、外地品牌开发商的进驻,凭借其品牌溢价能力与营销力,一方面提升了楼盘产品档次与品质,但另一方面,特别是精装修交付的推广,变相拉高了岳阳的整体房价;

4、岳阳最新的新房均价为6600元/㎡左右,老城区价格并不高,均价在8K左右,但两大热门板块——高铁板块与南湖新区,领涨了全市房价,毛坯房价格在8k-9K左右,精装房在9.5K-1W左右,房价直逼省会长沙。

5、结合岳阳的城市经济总量、人口及增速,以及对比新房与二手房的价格、新区潜力供应量、在售新盘的销售率、限价限售政策等方面因素,综合判断如下:岳阳当前房价短期上涨动力不足,未来一两年内,或将出现“价格滞涨,成交下降”的趋势。

4、近年来我市中心城区加大控违拆违力度,集中整治城中村规划建设,无资质黑开发得到有效遏制,几乎没有新增的小产权房进入市场。

免责声明:以上观点,仅代表个人意见,请勿作为决策依据。

典型板块及样板楼盘调研

1

中心城区——天伦国际

项目位于青年路与建湘路交汇处,含天伦城21万㎡住宅、天伦金三角购物公园15万㎡城市综合体、天伦国际52万㎡高层住宅以及市政府对面天伦四期,总体量90余万㎡,不折不扣的城央大盘。

直观感受,项目投入并不低,石材裙楼立面、环形橡胶跑道、大型乔木、电梯间拼花地砖,指纹密码锁,豪宅的气质逼格,还是很有的;

值得吐槽的是建筑外立面的晾衣架,虽然已经尽量统一颜色和款式了,但确实有损外立面的美观度。(其实也说明在产品设计上,缺乏实用性考虑)

另外,从张贴的物业通知看,关于车位出售与停车收费,业主和物业似乎闹得并不愉快。而且从实地探访的结果来看,小区的封闭性,基本形同虚设,老周一个人在小区内畅通无阻。

目前项目主推21#40-51㎡,70年产权公寓,住宅剩余二期少量低楼层房源,毛坯均价8800左右。

2

高铁板块——恒大未来城、美的梧桐庄园、碧桂园奥体华府

板块综述

按照岳阳市“东拓北进南延”的规划思路,以“岳阳东”高铁站以及岳阳三荷机场(预计今年通航)为核心的城东板块,融合城北的城陵矶港口,拥有突出的交通优势,将成为“水陆空”为一体的岳阳“大门户”!

这个规划定位,有点类似于长沙的“临空经济区”。

从现状来看,虽然通过岳阳大道,从城区开车,只需17、8分钟即可抵达,但目前这个片区人气,尚比较不足,其它生活配套暂时也比较缺乏。

尽管如此,高铁板块还是吸引了很多大牌开发商,其中包括碧桂园(奥体华府与洛王项目)、恒大(绿洲与未来城),还有巴陵正荣府。

恒大未来城

项目位于金凤桥路与孙家坡路交会处(恒大绿洲南侧),总占地面积约263.9亩,总建筑面积约67万方,包括高层、情景花园洋房。

项目于5月1日首开,精装均价约1W左右,从销售情况看,目前尚有剩余部分房源仍在销售中。

值得一提的是,项目北面的恒大绿洲,2016年11月均价仅6300元/㎡,而到2017年10月,已经涨只9500元/㎡,一年来均价上涨了3200元/㎡,上涨了50%!板块上涨幅度惊人。

现场布置及园林,全都是满满的“恒大风”,看多了,可能会有审美疲劳,但标准化的优点也很明显:不论在哪输出,品质与效果都能保证。

美的梧桐庄园

值得一提是,长沙也有美的梧桐庄园,这也是老周想实地探访的原因。

项目位于巴陵东路与分水垄路交汇处,距离恒大绿洲仅几百米距离。

项目总占地面积约301亩,总建筑面积75万平方。这是美的地产在湖南打造的第九城,也是暨衡阳、长沙后的第三座梧桐庄园,是美的地产进入岳阳的首盘。

项目产品包括33层高层,以及11-18层板式小高层,前者带精装均价8600元/㎡左右,后者毛坯均价7500元/㎡左右。

目前毛坯小高层近剩一套在售,需要绑定12元/个车位;高层暂无房源,需要等后期开盘。

碧桂园奥体华府

其实从案名就能知道项目的位置,没错,项目位于岳阳体育中心东侧,东临大塘路,西临分水垅路,总建约29万㎡,主要为板式高层,全部为精装房源。

项目营销中心尚未开放,暂时客户接待,是在现场临时展点进行。据销售人员称,预计精装均价在1W左右。

3

南湖新区——恒大南湖半岛、九岳山语湖、保利中央公园、奥园誉湖湾

板块综述湖南房屋征收补偿标准

长沙有梅溪湖,岳阳有南湖,都是城市的富人区!

南湖新区南岸,置业顾问对老周如是说。

作为推进城市南延的重要部署,根据规划,南湖新区在原有基础上,总面积和陆地面积分别为原来的1.7倍、1.9倍,并规划城市客厅板块、科技教育板块、新区战略板块、生态宜居板块、城市商业板块、宗教文化板块等6大板块。

南湖新区的最大优势是生态宜居,另外名校汇集,已投入使用的包括岳阳雅礼实验学校、湘一南湖学校、岳阳中学,正在建设的有湖师大附属南湖学校,这点与梅溪湖确实有相似之处。

南湖新区的湖体景观、独特的山体与岛屿景观、丰富的历史遗迹与文化、多样的生态群落,同时也是岳阳市全力打造的全域旅游新区。

恒大南湖半岛

先来个小插曲:

佩服恒大的营销执行力,老周去看的几乎所有恒大项目营销中心内,都有长沙恒大文化旅游城的展示专区,在恒大南湖半岛营销中心内,接待老周的置业顾问,甚至还苦口婆心地“劝导”我:

同样是1W左右,同样是带精装,长沙的标准甚至更高,与其买岳阳,何不想办法在长沙买呢?!也是醉了~

项目位于岳阳楼区云梦路与南津港大堤交汇处,三面临湖。总建16万㎡,共3789户,精装均价1W左右。

目前已经处于清盘阶段,现场的大屏幕,显示的仅有几套特价房源:

置业顾问倒也很直接,这几套特价房缺点是客厅朝北,另外,就是附近的货运铁路线,或有噪音干扰。另外,或许是尾盘的原因,现场布置的细节,明显不如恒大未来城。

九岳山语湖

项目位于湖滨大道与金星路交汇处西北角,规模不大,总建筑面积11万㎡,共5栋住宅和1栋酒店。

项目一期于2017年10月首开,届时开盘均价为6300—7400元/㎡,目前仅有一套一线湖景三房在售,价格8K左右。

保利中央公园

项目位于南湖新区赶山路以北,占地181亩,总建15.8万㎡,主要产品是洋房与联排,容积率为1.10,总户数约869户。

电梯洋房的主力户型是复式,产品与长沙的梅溪正荣府,以及建发央著有点类似,通过两层挑空,主打面积高增送,报价9500左右;另外有少数平层,预计价格8500左右;

联排的户型未最终确定,目前报价在1.8W左右。

保利在营销手段上,照样还是玩“军工品质”的老路子,现场的“兵器展”,坦克大炮,很是威武,不过参观的人并不多。

奥园誉湖湾

如果你地图上看,这个楼盘已经在岳阳县了,但据现场置业顾问介绍,确实项目的地,是在岳阳县拿的,不过现在确定已经划到了南湖新区。

这是奥园在岳阳的壹号作品,位于岳阳雅礼实验学校北侧,占地12.2万方,总建30万㎡,容积率2.43,由14栋高层、16栋退台洋房、10栋联排别墅组成。

项目主打的,是一线临洞庭湖,另外,附近有高尔夫球场、公园,自然环境还是不错的。

项目首批推高层与洋房,高层售价在6200-6500左右,洋房均价在8500-9000,据置业顾问称,洋房比较走俏,想买还得走关系。

往期干货

(点击蓝字阅读)

买车位全攻略 | 长沙豪宅大横评 | 学区房最强攻略 | 请远离商铺 | 返租有陷阱

更多文章及干货,点击下方小程序链接:

老周侃房—干货精选

知识星球

(长按识别二维码)

【老周侃房】知识星球(原小密圈),现已有3200+付费会员,数千条主题和问答,上百条精华,活跃度全国前shi,在长沙本土房产类知识社群中,排名第yi!

https://t.zsxq.com/JAYrf2r (二维码自动识别)

购房微信群

(长按识别二维码)

【老周侃房】微信交流群,现为第24群,请添加微信好友laozhoukanfangkf(老周侃房客服),或长按识别下方二维码,申请免费加入(销售或广告免入)。

https://u.wechat.com/MBLaYz5Z0XNGPjAChh5G1Uo (二维码自动识别)

http://weixin.qq.com/r/yCp5YYXEW9gkrcEC93-a (二维码自动识别)

Reprint please indicate:http://lishunhua.net/fwzsbc-1938.html

返回顶部