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房屋拆迁标准?

author:北京李顺华拆迁律师团队

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time:2020-08-23 12:53:02

本文由北京李顺华拆迁律师团队提供,重点介绍了房屋拆迁标准相关内容。北京李顺华拆迁律师团队专业提供房屋,高速征收房屋怎样赔偿,房屋征收补偿协议书等多项产品服务。公司产品服务因高质量,低价格等优势,获得行业内一致认可,获得了客户的一致好评。

房屋拆迁标准在我平时的咨询工作中,遇到最多的一个问题就是:我的房屋要被拆迁了,我应该得到多少补偿

首先,根据新修订的《土地管理法》第48条规定:对于农村村民住宅,应当按照先补偿、后搬迁,居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地、提供安置房或者货币补偿等方式,给予公平合理的补偿

可见,农村集体土地上的房屋拆迁,要按照居住条件有所改善的原则,采取货币补偿、重新安排宅基地或者提供安置房这三种方式,给予公平合理的补偿,如果被拆迁人收到的拆迁补偿安置方案或者评估报告的评估标准不能保障现有的合法房屋面积,安置房位置偏远、产权不明,货币补偿无法重建房屋等类似情况,均属于不合法不合理的补偿安置

其次,国有土地上的房屋征收,因为土地本身即是国有土地,只需要当地市县级人民政府进行房屋征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;房屋拆迁标准

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;房屋拆迁标准

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

可见国有土地上征收的房屋价值补偿不低于征收决定公告之日周边类似房地产的市场价格,这个价格大家比较容易知晓和进行对比,如果房屋征收补偿方案或者评估报告低于周边类似房地产的市场价格,也是属于不合法不合理的补偿标准。

另外还有搬迁、临时安置补偿和停产停业损失补偿,所以大家在遇到拆迁的时候,一定要根据这两种情况来加以区分,收到关于征收拆迁的文件或者口头通知,要在第一时间向专业律师咨询,以免超出合法权利的保护期限。

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