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农村土地征收补偿标准?

author:北京李顺华拆迁律师团队

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time:2020-08-22 11:53:01

本文由北京李顺华拆迁律师团队提供,重点介绍了农村土地征收补偿标准相关内容。北京李顺华拆迁律师团队专业提供福州市房屋征收补偿实施细则,国家农田征收补偿标准,房屋拆迁法律等多项产品服务。我司的产品因其精良的制作水准,超高的性价比在业内广为称赞,远销国内外。

农村土地征收补偿标准 随着城市和房地产快速发展,我们城镇居民或者城中村迎来一批又一批的拆迁安置,我们不少家庭分得了多套房产和现金,享受到拆迁带来的红利。但中国的发展,不仅是城市的发展,农村也是不可分割的一部分,需要协同发展。当前,国家加大了对农村的投入,比如加大了基建、特色产业和新农村建设等方面的推进力度,不少地方也迎来了巨大变化。

在落实各项工程和建设中,农村宅基地土地可能会因此而被征收。土地是农民赖以生存的资源,如果原来的土地被征收,那么如何做到农民的利益不受损害,就显得异常重要。一般说来,在征地过程中,我们首先想到的是国家会采取什么方式征收?征收后如何给予房屋和钱?到底是按人口还是按面积来补偿?这些都事关个人切身利益,很有必要了解一下。

第一,先来了解一下农村土地拆迁的法律依据

1.农村土地征收基本法律依据:《物权法》第42条第1款规定:“为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”2.农村土地征收直接法律依据:《土地管理法》第五章第44条规定:“建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续”。农村土地征收补偿标准

第二,看看农村土地拆迁补偿方式

1.货币补偿

给予被征地人一次性的现金补偿,用于被补偿人自行支配。

2.房屋成新

给被征收人重新划拨一块宅基地,另外,根据被征收房屋折旧率等因素,再给予一定的现金补偿,用于被征对象重建房屋。这种方式往往会作为地方优选方式。农村土地征收补偿标准

3.产权调换

由地方重新建造房屋提供给土地被征人,相当于我们城里的安置房。

以上三种拆迁补偿方式,均要求遵循“土地被征收人居住水平不降低”原则

第三,看看农村土地拆迁补偿标准按照《土地管理法》第47条之规定,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

规定明确指出,拆迁补偿标准是省、市根据被拆迁标的的市场价值和实际经济发展水平确定。也就是说,各地的拆迁补偿标准存在较大差异。一般来说,具体补偿标准可分3类:

1.土地补偿费

补偿标准一般为土地被征收前3年平均产值的六到十倍

2.安置补助费

补偿标准为土地被征收前3年平均产值的四到六倍,每公顷补偿标准最高可达被征收前3年平均产值的十倍。

1.无证房屋也能拿到拆迁补偿

主要包括四类:一是世代相传的祖屋;二是符合当地建房规定要求,但没有证的房屋;三是遇到城乡改造规划,在规划区域内无证的房屋;四是在特殊时期建造的无证房屋,如上个世纪五六十年代建造的房屋,只要属于合法建造房屋,也是可以拿到拆迁补偿金的。

2.拆迁补偿标准将提高,补偿范围更广

《土地管理法修正案(草案)》在去年底初审后,在2019年有望迎来二审,其中重点强调土地征收改革问题,重中之重是提高农村土地被征收后的补偿标准。除了能获得“宅基地补偿”和“房屋补偿”外,还能获得“房屋装修补偿”。

3.按人口补偿还是面积补偿有说法

从上面的分析来看,农村拆迁补偿跟人口和面积都有关系,以面积为重。拆迁补偿跟人口有关的费用主要是“安置费补偿”这一项,有的地方叫“周转补偿费”,即对被拆迁人按照家庭人口数量,每月发放补贴,每个地方根据条件有所差别。除此之外,人口对拆迁补偿影响不大,各地可能附件了一些条件,具体以当地规定为准。

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